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广西柳州二手房销售冷淡租赁市场抬起头

2019-10-12 20:49:32来源:励志吧0次阅读

广西柳州二手房销售冷淡 租赁市场抬起头

市民樊先生日前遇到了一件棘手事,他母亲患病住进了医院,需要一笔不菲的医疗费。收入不高的樊先生便想将自己的房产出售以救急,但在售房时房贷出了问题。房子的买家等候了一个多月

,仍然没有获得银行贷款,而樊先生也就无法获得售房款,如此一来,樊先生不但没能救急,还因为买房的事情与买家扯起了皮。  “金融调控对二手房销售的影响是非常大的。”柳州百度房产事业部总监曾阳介绍,按照惯例

,银根紧缩一般在每年的年底才出现

,然而,自从进入加息周期后,今年年中一些大银行就开始放缓房贷审批,相当数量的购房者遇到了贷不到款或者贷款难的问题。  一位银行业内人士指出,目前银行放缓房贷审批确实是普遍存在的,而为了降低房贷的风险,银行在甄选贷款资质方面,也更加谨慎了。同时,多数银行不同程度出现贷款额度紧张的问题,房贷自然没有过去容易办了。  “无论环比还是同比,销售都下降了。”柳州颖承房产是一家中小型中介,该公司一位负责人介绍

,以前在销售旺季里,公司一个门店每月可成交十几套二手房,但调控后旺季销售的销量却直线下跌,不少买家为房贷等了将近两个月

,有些购房者即使通过了抵押审批,银行任然没有放款。很多中小型中介中都出现了类似情况。  柳州科正房地产交易有限公司总经理宣宏隆指出,二手房市场中存在的购房需求,绝大部分为刚性需求,这部分购房者仍然以贷款为主要购房手段,如果贷不到款或者贷款难,势必会影响整个二手房市场的发展,“几乎每个中介都存在‘等贷族’,越大的中介这样的情况越多。”宣宏隆说。  租赁市场持续火爆  与二手房销售量下降截然相反的是,房屋租赁市场持续火爆。  百度房产的曾阳上周遇到一个有趣的案例,一位上海的商人,通过站看中了在百度挂牌出租的一套房产,通过视频看房后觉得很满意,便直接从上海开车到柳州签订租赁合同。“这在过去还是很少遇到的事”曾阳介绍,高新区、河东板块一带的高端房产都有许多外地人租住,一般出租价钱较高,这也从另一个侧面说明了目前租赁市场的火爆程度。  “一个月至少可以租出四、五十套出租房,去年公司对这一块并不重视,但今年已经开始重视租赁市场。”曾阳介绍,目前租赁市场的表现比预期要好得多,他从业内了解到,一些租赁市场做得好的中介公司,光靠租赁就可以养活一个门店。而从中小型中介外也了解到,房屋租赁逐渐成为了他们的主要业务。( 辜丽娜)

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